** Beautiful Life With U **

:: My Dream House ::


Wahh lama betol xtgk progress umah..yerlaa walaupun xjauh mana tp time2 weekend ni ada ja benda atau plan nk buat..lg2 skang musim hujan. Nasib baik pemaju ada uploadkan gambo progress umah. Huh akhirnya umah saya dibangunkan gak tanpa ada mslh walaupun da lama tggu. Alhamdulillah..insya-Allah hujung thn atau awal thn depan da bole duduk kot. Teringat saya time memula beli umah ni, time tuh lps raya 2007..tetiba abg ajak saya tgk2 umah..saya pun pelik gak, terkejut pun ada.Lps tu kitaorg discuss sesama dan cari kata sepakat..cari punya cari..tgk websitela...ada satu property kat saujana utama baru nk launching. Tgk dia punya show house ok gak walaupun ada part design yg abg x berkenan..tp saya ok jaa..lgpun design nya lain drp umah biasa mcm ada english & modern style. Kawasan yg saya belini pun tlh diangkat sbg "bandar saujana utama"...mcm2 facilities telah dibangunkan.

Construction hanya tinggal lagi 60%

Oklaa kat cn saya nk bg tip2 kat kengkawan yg nk survey beli umah ni..mana tau bole jd guideline..

1. Rumah- dulu time saya beli umah dec 07..baru launching tapak pun belum ada..biasala kena tggu normally 2thn utk siap. Tapi kena pastikanla kita kaji siapa developer kita takut ada kes2 yg umah terbengkalai kaa..kes naya tuh. Tapi sayanya developer "Glomac" mmg one of the top developer kat kl ni...Lagipun umah time launching harganya lbh murah drp umah da completed. Percaya x kalo saya ckp bezanya dlm rm 35-50k.

2.Penama-Kalo bole time nak menamakan hak milik rumah better letak nama isteri (kalo da kahwin) untuk penama kedua. So nanti kedua2nya ada hak ke atas umah tuh..kalo nk jual apa kaa.mesti mendapatkan kata persetujuan drp penama kedua gak.

3. Deposit - Normally deposit dlm 10% drp harga umah.Mcm saya dulu booking about rm500 n then rm 1500 utk pendahuluan(dua2 pembayaran ni termasuk didlm 10% deposit). Selebihnya kita bole buat pengeluaran simpanan sendiri atau kwsp. Tapi kalo nk byr lebih drp 10% ok gak..kira kurang nanti loan kita pd bank..n installment pun kurang skit. Lagi satu yg bestnya umah ni kita bole pilih nk lot umah no bapa. Kalo mcm umah flat biasanya pakai sistem undi. Tgklaa mcm mana cara pemaju market dianya property.

4. KWSP - Pengeluaran kwsp bole dikeluarkan utk akaun 2 sahaja. Normally pegawai kwsp akan tgk maklumat dan akaun kita.kalo syarat2 telah dipenuhi maka cubaan pertama lulus. Kalo x lulus ada lg cubaan dua n seterusnya. Mcm kami proses kwsp amik ms dlm 2 mggu lbh ja utk setelkan pengeluaran duit tuh. Tgk pada kwsp pusatlaa psl kalo byk application maka lmbt skitlaa prosesnya.After pengeluaran duit tuh kita bg pada developer..so now setella 10% kita pd pemaju.

5. Loan - Skang ada byk bank kita bole pilih utk mortgage planning. Ada yg pemaju akan settelkan utk kita semua. Mcm arituh abg..mcm2 bank abg pegi dan buat appoinment dgn pegawai mortgage. Pastikan kita clear dgn penjelasan financial loan dan pembayarannya nanti. Ada bank yg bg skim "fix rate" ada yg bg utk thn tertentu fix rate dan thn seterusnya tolak BLR(base lending rate). Saya rs BLR utk thn ni 6.5% p.a.Macam kami..kami pilih "allianz bank". Setiap pinjaman ada pembelian "MRTA-(mortgage reducing term assurance)". Kami pilih MRTA premium harga rm 3ribu lbh dicampurkan kedlm loan kami. Kalo bole nama peminjam loan biarla nama suami kita sendiri..kenapa saya ckp begitu?Katakanlaa jika suami kita nanti ketidakuapayaan atau sudah "tiada"..waris atau penama tidak perlu membayar ansurannya lg.Jika tidak peminjam no 2 perlu meneruskan pembayaran ansuran. Itulaa gunanya MRTA. Utk proses loan ni..bank memerlukan surat perlantikan jawatan, 3bln slip gaji, borag EA, statement terkini kwsp.Lagi satu setiap bank akan pastikan kita sihat dan mengambil kira umur gak.Tgklaa setiap bank camna dia buat saringan utk approval loan..ada bank approve loan 100% dan ada yg hanya 60% drp kita apply. Bayangkanlaa abg buat loan utk 25thn, umur bapalaa nk abis..ish..iisshh. Untunglaa pada sesapa yg keja gomen bole buat gomen loan rsnya interest pun fix rate 4%.

6. Lawyer - normally ada 2 company's lawyer yg terlibat, satu lawyer S&P (SAP-Sale & purchase agreement). Satu lg lawyer utk buat loan documentation. Time memula beli umah toksah percayalaa kalo pemaju kata x kena bayar legal fee. Lawyer2 ni semua kena ditanggung disbursementnya sendiri oleh kita. Utk S&P fee kami bayar dlm rm 250. Kemudian Loan documentation kami byr dlm rm 2880. Huh mmg time jumpa lawyer jenuh nk sign perjanjian..byk lak buku contraknya..mmg xdan baca..dalaa english guna bahasa2 law plak tuh..taunya srh sign ja..tp jgn lupa kita ask lawyer apa yg ptg ttg contract yg depa buat. Yg plg byk sign abglaa psl abg peminjam loan. Sesapa da beli umah mmg kena bukak satu file utk simpan benda alah tu semua.

7. Construction - (utk rumah yg incomplete) after semua da settle, bermulanya fasa construction..biasalaa time2 mcmni mmg byk suratlaa kita dpt drp bank,pemaju,lawyer..tu semua attention kita ja..jgn panik lak. Cuma bank akan minta interest terhadap wang yg telah dikeluarkan pd pemaju utk development. Xbyk dlm puluh2 ringgit ja..plg byk pun seratus lbh tgk pd brapa byk pengeluaran drp bank utk pemaju. Saya pun baru start kena byr bln lps psl construction ni start ujung thn lps.

Saya rasa setakat tu ja kot..tp mmg byk laa guna duit belum lg nk buat grill, kabinet, lampu n kipas syiling. Terima kasih abg kerna abg telah byk merealisasikan impian saya..muahh;)

4 comments:

Wah tips yg baik.
Tul tu, nak setup rumah memang banyak pakai duit.Koman koman pun nak kene ade ribu riban kat tangan...nampak je benda- benda kecik kan...

tul syah..kena fikir betul2..psl ni for the long term.Aku sj kongsi tips..supaya kita da clear apa yg perlu dibuat n mcm mana...

hi farah...
mmg betul ..byk guna duit ...
klu umah dah siap lg la ...
nak setup pindah masuk pun abis berpuluh ribu ...

salam qat..

welcome tu my blog, tulaa qat ko pun da ada pengalaman tu kan..lg plak skang ko da pindah dok umah baru..aku lum lg so kena spend duit ni..huishh mmg byk lgla benda nk pk

Blog Widget by LinkWithin